Землеустройство, кадастр и мониторинг земель №7

Землеустройство, кадастр и мониторинг земель №7

УДК 332
ТРАНЗАКЦИОННЫЕ ИЗДЕРЖКИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ В УСЛОВИЯХ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ
TRANSACTION COSTS OF AGRICULTURAL LAND USE IN THE CONDITIONS OF JOINT SHARED LAND PROPERTY
Ю. М. Рогатнёв
, проректор по учебной (образовательной) деятельности Омского государственного аграрного университета им. П. А. Столыпина, профессор, доктор экономических наук
E-mail: rumom@mail.ru
Y. M. Rogatnev
И. А. Малышкина, старший преподаватель кафедры кадастра и ГИС Тюменского государственного нефтегазового университета
E-mail: malishkina@list.ru
I. A. Malyshkina

Аннотация. В статье рассмотрена проблема транзакционных издержек сельскохозяйственного землепользования, представлен анализ причин их возникновения у сельскохозяйственных предприятий при формировании землепользований в счёт долевых земель, а также в процессе их использования в сельскохозяйственном производстве. Предложены мероприятия по снижению величины транзакционных издержек.

Summary.
The problem of transaction costs in the fi eld of agricultural land use is described in the article. There is the analysis of transaction costs origin in agricultural enterprises at formation of land tenures from land shares, and also in the process of agricultural production. The measures for transaction costs decrease are introduced in the paper as well.

Ключевые слова: неоинституционализм, транзакционные издержки, сельскохозяйственное землепользование, общая долевая собственность, земельные доли, типовые транзакции с земельными долями и участками.

Keywords: neoinstitutionalizm, transaction costs, agricultural land use, joint shared land property, standard transaction with land shares and parcels.

УДК 332.6
ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ОРОШЕНИЯ В АРИДНЫХ УСЛОВИЯХ
EFFICIENCY ESTIMATION DROP IRRIGATION IN ARID CONDITIONS


В.В. Вершинин, проректор по научной работе Государственного университета по землеустройству, доктор экономических наук, профессор
Е-mail: vvv2000@nm.ru
V. V. Vershinin
А.О. Хуторова
, доцент кафедры почвоведения, экологии и природопользования Государственного университета по землеустройству, кандидат географических наук
Е-mail: info@guz.ru
A.O. Khutorova
А.В. Шуравилин, профессор кафедры почвоведения, земледелия и земельного кадастра Российского университета дружбы народов, доктор сельскохозяйственных наук
A.V. Shuravilin

Аннотация. Рассмотрены сценарии биоэнергетической и экономической эффективности возделывания картофеля при капельном орошении в зависимости от водного режима полупустынных почв Омана и формирования водоаккумулирующей прослойки. Установлено, что наиболее высокая эффективность капельного орошения картофеля обеспечивается при уровне предполивной влажности почвы 80% НВ и создании водоаккумулирующей прослойки из сапропеля.

Summary. Bioenergetic and economic effi ciency of potato cultivation at drop irrigation depending on water mode of semi-arid soils of Oman and formation of moisture accumulating layer are considered in the article. It is established that the highest effi ciency of drop irrigation of potato is provided at 80% NV level of pre-irrigation soil humidity and creation of moisture accumulating layer from sapropel.

Ключевые слова:
Оман, капельное орошение, картофель, почва, влажность, сапропель, энергия, затраты, энергетическая эффективность, доход, срок окупаемости, чистая приведенная стоимость, суммарный чистый денежный поток.

Keywords: Oman, drop irrigation, potato, soil, humidity, sapropel, energy, expenses, power effi ciency, income, payback period, net specifi ed value, total net cash flow.

УДК 332.3
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО ФОНДА ПО КАТЕГОРИЯМ ЗЕМЕЛЬ В СВЕТЛОЯРСКОМ РАЙОНЕ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
LAND FUND DISTRIBUTION BY CATEGORIES IN SVETLOYARSK DISTRICT OF VOLGOGRAD REGION


А.А. Поддубский, старший преподаватель кафедры почвоведения, земледелия и земельного кадастра Российского университета дружбы народов
Е-mail: a.poddubsky@mail.ru
A.A. Poddubsky
Т.В. Репенко, доцент кафедры кадастра недвижимости и геодезии Волгоградского государственного аграрного университета, кандидат сельскохозяйственных наук
Е-mail: repenko1996@mail.ru
T.V. Repenko
О.А. Матвеева, доцент кафедры кадастра недвижимости и геодезии Волгоградского государственного аграрного университета, кандидат сельскохозяйственных наук
Е-mail: Outlooks@gmail.com
O.A. Matveeva

Аннотация.
Согласно действующему законодательству и сложившейся практике, государственный учёт земель осуществляется по категориям земель и угодьям. Отнесение земель к категориям осуществляется в соответствии с их целевым назначением. Учёт земель по угодьям ведётся в соответствии с их фактическим состоянием и использованием. Деление земель на категории осуществляется в целях обеспечения правовой защиты земель от необоснованного изменения их целевого назначения. Отнесение конкретных земельных участков к той или иной категории земель, а также изменение целевого назначения осуществляется органами исполнительной власти различного уровня.

Summary. According to the current legislation and hands-on experience the state account of lands is realized by categories of lands and grounds. Categorization of lands is carried out according to their purpose, accounting by grounds is realized according to their actual condition and use. Categorization is implemented for providing legal protection from unreasonable change of their purpose. Rating of the certain land plots to this or that land category and also change of their purpose are carried out by executive authorities of various level.

Ключевые слова: земля, кадастр, учёт земель, категории земель, земельный фонд, формы собственности, сельскохозяйственные угодья.

Keywords: land, cadastre, land accounting, land categories, land fund, forms of ownership, agricultural lands.

УДК 332.7
НОРМАТИВНО-ПРАВОВОЙ И ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ МЕХАНИЗМЫ ФОРМИРОВАНИЯ И ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ АГРОТЕХНОПАРКОВ
REGULATORY AND ECONOMIC-ORGANIZING MECHANISMS OF FORMATION AND FUNCTIONING OF THE AGROINDUSTRIAL PARKS

Е.П. Ананичева
, старший преподаватель кафедры землеустройства Государственного университета по землеустройству
Е-mail: tep_07@mail.ru
E.P. Ananicheva

Аннотация. В статье рассматриваются составляющие нормативно-правового и организационно-экономического механизма функционирования агротехнопарков. На сегодняшний момент правовое обеспечение деятельности агротехнопарков, как и другие составляющие его формирования и функционирования, не освещены и находятся в стадии подготовки и разработки документации.

Summary. The article considers the elements of regulatory and economic-organizing mechanisms of the agroindustrial parks functioning. Nowadays neither a legal reasoning of the agroindustrial parks nor other parts of its formation and functioning are covered and still under development.

Ключевые слова: агротехнопарк, инновационная деятельность, организация территории агротехнопарка, государственная политика, нормативно-правовая среда.

Keywords: agroindustrial park, innovations, agroindustrial park’s territory organization, state policy, legal environment.

УДК 628.31
ФОРМИРОВАНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
FORMATION OF RENT FOR LAND PARCELS USE


П.В. Милованов, главный специалист отдела по управлению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации городского округа ЗАТО Светлый Саратовской области
Е-mail: p-milovanov@mail.ru
P.V. Milovanov

Аннотация. Формирование арендной платы за использование земли особенно актуально для регионов с низким уровнем поступления арендных платежей за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. В статье приведен анализ установления арендной платы за земельные участки различных форм собственности, предложены пути совершенствования нормативно-правовой базы, регулирующей порядок установления арендной платы и определения кадастровой стоимости земельных участков.

Summary. Formation of rent for the use of land is an especially important component for regional land administration where the rental payments are on the low level, and state ownership is not delimited. The article analyzes a formation of rent for land of different ownership forms, the ways of improvement the legal framework regulating the procedure of rent formation and an estimation of cadastral value of land parcels.

Ключевые слова: арендная плата, кадастровая стоимость земельного участка.

Keywords: rent, cadastral value of land parcel.

УДК 711.1
ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИЙ В ГОРОДАХ
ZONING OF URBAN TERRITORIES


Н.А. Паламарчук, аспирант кафедры кадастра и основ земельного права Московского государственного университета геодезии и картографии
Е-mail: ztk-401@rambler.ru
N.A. Palamarchuck

Аннотация.
Предложена методика зонирования территорий различного назначения в городских поселениях.

Summary. The zoning methodology of various urban territories is proposed in this paper.

Ключевые слова: территориальное зонирование, комплексный план, территория города.

Keywords: territorial zoning, complex plan, urban territory

УДК 332.8
ОЦЕНКА СОСТОЯНИЯ ГОРОДСКИХ ЗЕМЕЛЬ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ В ГОРОДЕ МОСКВЕ
ASSESSMENT OF URBAN LAND FOR DEVELOPMENT OF ESPECIALLY PROTECTED NATURAL AREAS IN MOSCOW CITY

М.А. Григорьева
, ведущий инженер ГУП «НИ и ПИ Генплана Москвы»
E-mail: maricanna@mail.ru
M. A. Grigoryeva

Аннотация.
Защита и сохранение зелёных территорий — главное условие для достижения устойчивого развития города и обеспечения благоприятных условий проживания населения. В статье представлены результаты разработанной отраслевой Cхемы развития и размещения особо охраняемых природных территорий города Москвы. Автором предложена методика оценки городских земель, разработанная как интегрированный инструмент для целей городского планирования и проектирования.

Summary. Protection and conservation of green areas is the main goal for sustainable development of city and creation of favorable environment for population. The article deals with the results of the Scheme of especially protected natural areas development in Moscow city. The author offers a new method of urban lands assessment
that is a comprehensive tool for urban planning and designing.

Ключевые слова: особо охраняемые природные территории, методика оценки городских земель, экологические и градостроительные ограничения.

Keywords: especially protected natural areas, method of urban land assessment, ecological and urban-planning restrictions.

УДК 332
УСТАНОВЛЕНИЕ ГРАНИЦЫ ПОСЕЛЕНИЯ В УСЛОВИЯХ КРАЙНЕГО СЕВЕРА В СХЕМАХ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ
DELIMITATION OF SETTLEMENTS IN THE FAR NORTH WITHIN THE TERRITORIAL PLANNING SCHEMES


О. О. Попова, старший преподаватель кафедры городского кадастра Государственного университета по землеустройству
E-mail: oopopova@yandex.ru
О. О. Popova

Аннотация.
В статье раскрывается проблема установления границы поселения на малозаселённых территориях Мирнинского района Республики Саха (Якутия). Даются новые понятия поселения и территорий вне населённого пункта для территорий с низкой плотностью населения. Решается проблема установления обоснованной границы поселения в районе Крайнего Севера.

Summary. In this article the author raises the question about delimitation of settlement’s territory in sparsely populated lands of Mirninsky district of the Sakha (Yakutia) Republic. The new notions for such terms as settlement and territories outside the settlement for sparsely populated lands were given in this paper. The problem of settlement delimitation in the Far North region is considered as well.

Ключевые слова:
территориальное планирование, схема территориального планирования, поселение, городское поселение, сельское поселение, граница поселения, граница населённого пункта, территории с низкой плотностью населения, территории Крайнего Севера.

Keywords: territorial planning, territorial planning scheme, settlement, urban settlement, rural settlement, settlement boundary, sparsely populated lands, the Far North territories.

УДК 332.1
ЭКОНОМИЧЕСКАЯ И СОЦИАЛЬНАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ ЭКОЛОГО-ЛАНДШАФТНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ТЕРРИТОРИИ
ECONOMIC AND SOCIAL EFFICIENCY OF ECOLOGICAL AND LANDSCAPE TERRITORY ORGANIZATION

Д.В. Новиков
, доцент кафедры землеустройства Государственного университета по землеустройству, кандидат экономических наук
Е-mail: info@guz.ru
D.V. Novikov

Аннотация.
В статье приведены понятия экономической и социальной эффективности при эколого-ландшафтной организации территории. Даны показатели, по которым определяют эффективность.

Summary. The work explains the conception of economic and social effi ciency at the ecological and landscape territory organization and gives the rates that estimate an effi ciency.

Ключевые слова: природный ландшафт, эколого-ландшафтная организация, абсолютная эффективность, рыночная экономика, экономическая эффективность, стоимостные показатели.

Keywords: landscape, ecological and landscape organization, absolute effectiveness, market economy, economic effi ciency, costs.

УДК 528.06:004
СОЗДАНИЕ ИНФОРМАЦИОННОЙ СИСТЕМЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ: КОМПЛЕКСНЫЙ ПОДХОД
CREATION OF DATAWARE SYSTEM FOR TOWN PLANNING ACTIVITIES: A COMPLEX APPROACH


А.И. Милюков, руководитель центра разработки информационных систем компании «Совзонд»
E-mail: sovzond@sovzond.ru
A.I. Milyukov

Аннотация. В настоящей статье особое внимание уделено сопутствующим видам работ при создании информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Дело в том, что на сегодняшний день на рынке появилось достаточно много компаний, позиционирующих себя как разработчики той или иной системы, но, как показывает практика, подход к созданию ИСОГД должен быть комплексным. Это и создание цифровой топографической карты территории, и обработка схем территориального планирования и градостроительного зонирования как одного из тематических слоёв ИСОГД, а также импорт сведений Росреестра и многое другое. При этом существенно увеличивается стоимость проекта, но и результатом является не просто
«электронный шкаф с полками», а реальный, удобный, надёжный инструмент органа местного самоуправления.

Summary. This paper pays attention to creation of dataware system for town planning activities (DSTPA). There are a lot of developers of various systems, but as an experience has shown, the approach of dataware system creation has to be complex. It includes digital topographical map, schemes of territorial planning and architectural zoning, data from Rosreestr and so on. Project costs increase, however the result is not “electronic box” but convenient and reliable tool for a municipality.

Ключевые слова: ИСОГД, информационная система, инструмент органа местного самоуправления, электронный архив, автоматическая подготовка документов, космическая съёмка, адресный план, цифровая топографическая карта.

Keywords:
DSTPA, dataware system, tool for a municipality, electronic archive, automatic documents preparation, satellite survey, digital topographical map.