Землеустройство, кадастр и мониторинг земель №5

Землеустройство, кадастр и мониторинг земель №5

УДК 332.6
О КЛЮЧЕВЫХ ПРОБЛЕМАХ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ (КАДАСТР, ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО, НАУЧНЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ И ГОСУДАРСТВЕННОЕ ИНВЕСТИРОВАНИЕ)
THE MAIN PROBLEMS OF AGRICULTURAL LAND USE AND LAND RELATIONS REGULATION (LAND USE PLANNING, CADASTER, SCIENTIFIC RESEARCH AND STATE INVESTMENT)

В.В. Алакоз
, президент Российской ассоциации частных землемеров, действительный государственный советник Российской Федерации
E-mail: alakoz@list.ru
V.V. Alakoz
А.В. Никонов, заместитель исполнительного директора по инновационной политике Российской ассоциации частных землемеров
E-mail: c.land@mail.ru
V.N. Nikonov

Аннотация.
В статье рассматривается роль кадастра и землеустройства в обеспечении экологически безопасного и экономически эффективного использования главного ресурса сельскохозяйственного производства — земли и в восстановлении системы внедрения результатов научных исследований в производство в порядке землеустройства.

Summary. The article considers the signifi cance of cadastre and land use planning in the sphere of safe and effi cient land use and restoration of the system that introduces scientifi c research in production.

Ключевые слова: землеустройство, кадастр, научные исследования и государственное инвестирование.

Keywords: land use planning, cadaster, scientifi c research and state investment.

УДК 332.21
ТЕНЕВАЯ ЭКОНОМИКА И РЕФОРМА ЗЕМЕЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ В СОВРЕМЕННОЙ РОССИИ
LAND PROPERTY IN THE CONTEXT OF BLACK ECONOMY OF MODERN RUSSIA

А. Н. Макаров
, заведующий кафедрой экономики Набережночелнинского института Казанского федерального университета, профессор, доктор экономических наук
E-mail: Makarovfksu@yandex.ru
A. N. Makarov
К. А. Хубиев, профессор Московского государственного университета им. М. В. Ломоносова, доктор экономических наук
E-mail: Kaisyn@econ.msu.ru
K.A. Hubiev

Аннотация.
В статье рассматриваются вопросы теневой экономики как системного явления, специфика её формирования и содержательная особенность теневых экономических отношений в России. Особое внимание уделено теневизации отношений земельной собственности в России, выделены причины возникновения теневого оборота земель, приведён положительный опыт зарубежных стран, предложена конструктивная позиция по преодолению кризиса реформы земельной собственности.

Summary. The article raises the issue of black economy as a system phenomenon, its formation peculiarities and the nature of black economy relations in Russia. Special emphasis is laid on black economy relations in the sphere of land property of Russia. The reasons for the appearance of black land turnover were pointed out, positive experience of foreign countries as well as the constructive viewpoint on how to overcome the reform recession of land property were considered as well.

Ключевые слова:
теневая экономика, содержательная особенность теневых экономических отношений в России, титульная земельная собственность, спекуляция землёй, владение, экономическая власть арендатора.

Keywords: black economy, nature of black economy relations in Russia, title land property, land property speculation, ownership, economic power of a leaseholder.

УДК 528
ПРАКТИКА ЗАКОНОТВОРЧЕСТВА — КОНФЛИКТ ПОЛОЖЕНИЙ (В ПОРЯДКЕ ОБСУЖДЕНИЯ)
LAWMAKING EXPERIENCE – REGULATIONS CONFLICT (AS A MATTER FOR DISCUSSION)

В. П. Мазалов
, доцент кафедры геодезии и геоинформатики Государственного университета по землеустройству, кандидат технических наук
E-mail: info@mail.ru
V. P. Mazalov
С. С. Дручинин, аспирант кафедры геодезии и геоинформатики Государственного университета по землеустройству
E-mail: druchinin.sergei@yandex.ru
S. S. Druchinin

Аннотация.
В статье рассматривается определение земельного участка согласно российскому законодательству. Указываются нестыковки в трактовке понятия «земельный участок» в различных нормативно-правовых актах. Вносятся предложения по введению в оборот терминов «землевладение» и «надел» для обозначения земельного участка как объёмного составного объекта и земной поверхности в пределах границ земельного участка соответственно.

Summary.
The article scrutinizes a defi nition of land parcel under the Russian legislation. The confl icts in the interpretation of the concept "land parcel" in different legal acts are demonstrated. The proposals for the introduction of the terms "tenure" and "allotment" for interpretation of a land parcel as a solid composite object and, in the same time, a surface within land boundaries.

Ключевые слова:
земельный участок, границы, кадастр, нормативный акт, земле- владение, надел.

Keywords:
land parcel, boundaries, cadaster, normative act, land tenure, allotment.

УДК 332.6:349.41
ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕФОРМА В АЗЕРБАЙДЖАНЕ: ИТОГИ И ПЕРСПЕКТИВЫ
LAND REFORM IN AZERBAIJAN: RESULTS AND PROSPECTS

Г.Ш. Мамедов
, председатель Государственного комитета по земле и картографии Азербайджанской Республики, академик, доктор биологических наук
G.S. Mamedov
Т.Н. Низамзаде, заведующий кафедрой землеустройства и кадастра Бакинского государственного университета, доцент, кандидат географических наук
E-mail: teymur_nizamzade@mail.ru
T.N. Nizamzade

Аннотация.
В данной статье рассматриваются особенности земельных реформ в Азербайджане, подводятся 20-летние итоги их осуществления. Особое внимание обращается на перспективы и важнейшие задачи, связанные с реализацией земельных реформ, охраной и эффективным использованием земельного покрова Республики.

Summary. The given article examines features of land reforms in Azerbaijan and their 20-yearold results. The special attention is paid on the prospects and major problems connected with realization of land reform, protection and rational use of lands in the republic.

Ключевые слова: земельная реформа, земельно-рыночные отношения, земельные собственники, рациональное использование земель, охрана плодородия, земельный кодекс, электронные земельно-кадастровые карты, рекультивация загрязнённых земель.

Keywords: land reform, land and market relations, land proprietors, rational land use, fertility protection, land code, electronic cadastral maps, reclamation of polluted lands.

УДК 332.25 / 26:631
МЕТОДОЛОГИЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПОТЕРЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА, ВЫЗВАННЫХ ОГРАНИЧЕНИЯМИ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬ
THE METHODOLOGY FOR DETERMINING AGRICULTURAL PRODUCTION LOSSES CAUSED BY RESTRICTIONS OF LAND USE

Д. С. Добряк
, член-корреспондент Национальной академии аграрных наук Украины, профессор, доктор экономических наук
E-mail: uzr2010@i.ua
D. S. Dobryak
Т. М. Недашкивская, аспирант Национального университета биоресурсов и природопользования Украины
E-mail: tanya3031@i.ua
T. N. Nedashkivskaya

Аннотация. Обоснована методология определения потерь сельскохозяйственного производства, вызванных ограничениями в использовании земель. В основу расчётов положены количественные параметры нормативной денежной оценки сельскохозяйственных угодий и нормативы потерь сельскохозяйственного производства.

Summary. The authors substantiated the methodology for determining losses of agricultural production caused by restrictions in the land use sphere. The base of calculations is quantitative parameters of regulatory monetary value of agricultural lands and standards of losses in agriculture.

Ключевые слова: потери сельскохозяйственного производства, землепользование, ограничение использования земель, денежная оценка земель.

Keywords: losses of agricultural production, land use, land use restrictions, monetary value of land.

УДК 332
УСТАНОВЛЕНИЕ РАЗМЕРОВ КВАРТАЛОВ И БРИГАДНЫХ УЧАСТКОВ В ЯГОДНИКОВОДЧЕСКИХ ХОЗЯЙСТВАХ
DETERMINATION OF QUARTERS AND BRIGADE PARCELS SIZES IN BERRY PLANTATIONS

Е. А. Дуплицкая
, старший преподаватель кафедры землеустройства Государственного университета по землеустройству
Е-mail: meadoo@mail.ru
E.A. Duplitzkaya

Аннотация.
В статье изложена последовательность размещения породно-сортового состава ягодников на основе агроэкологического подхода; представлена структура ягодных насаждений в ягодниководческих хозяйствах Московской области; определены рациональные размеры кварталов, ягодниководческих бригад.

Summary. The article states a placement succession of berry’s species based on agroecological method and explains a structure of plantings in berry plantations of Moscow region. It also determines the rational sizes of quarters and brigade parcels.

Ключевые слова: ягодниководческое хозяйство, ягодники, породно-сортовой состав, квартал, ягодниководческая бригада, структура ягодников.

Keywords: berry plantation, berry fi elds, species, quarter, berry fi eld brigade, structure of plantings.

УДК 332.3
АЛГОРИТМЫ УСТРАНЕНИЯ ОШИБОК В СВЕДЕНИЯХ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ О ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ
ERROR RECOVERY ALGORITHMS IN THE STATE REAL ESTATE CADASTRE DATA CONCERNING LAND PARCELS

А. Г. Овчинникова
, младший научный сотрудник кафедры кадастра и основ земельного права Московского государственного университета геодезии и картографии, начальник отдела правовых вопросов СРО НП «Кадастровые инженеры»
E-mail: ovchinnikova_alla@bk.ru
А.G. Оvchinnikova

Аннотация. В статье представлены разработанные автором технологические и организационные схемы процедуры локального исправления ошибок, инициируемой заинтересованным лицом и направленной на обработку данных в отношении отдельного земельного участка, методики массового исправления ошибок, осуществляемой в рамках проведения верификации и нормализации данных, а также процедуры исправления ошибок в пространственных данных в отношении ранее учтённых земельных участков.

Summary. Technological and organizational procedure of local error correction initiated by an interested person and aimed at the data processing for a single land parcel, and also technique of mass error correction, implemented as a part of data verifi cation and normalization, and error recovery in spatial data concerning previously recorded land parcels are considered by the author in this article.

Ключевые слова: государственный кадастр недвижимости, ошибки в кадастровых сведениях, кадастровые и технические ошибки, АИС ГКН, система межведомственного электронного взаимодействия, технология и организация процесса исправления ошибок.

Keywords:
the state real estate cadastre, cadastre errors, cadastral and technical errors, automated information system of the state real estate cadastre, interagency electronic interaction system, technology and organization of error correction procedure.

УДК 550.3
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПРОСТРАНСТВЕННЫХ ДАННЫХ ДЛЯ ПОСТРОЕНИЯ ЦЕНОВОЙ ПОВЕРХНОСТИ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
USING OF SPATIAL DATA FOR REAL ESTATE PRICE ESTABLISHMENT IN NIZHNY NOVGOROD REGION

А.П. Гаврилов
, руководитель лаборатории статистических методов массовой оценки недвижимости АНО «Институт развития территорий»
E-mail: info@irt.su
A.P. Gavrilov
А.В. Пылаева, научный руководитель АНО «Институт развития территорий», доцент кафедры геоинформатики и кадастра Нижегородского государственного архитектурно-строительного университета, кандидат экономических наук
E-mail: Alena.Pylaeva@gmail.com
A.V. Pylaeva

Аннотация. Традиционное использование пространственной информации в задаче кадастровой оценки недвижимости заключается в учёте расстояний до ценообразующих факторов при построении модели кадастровой стоимости. Авторский подход заключается в выявлении того обстоятельства, что наиболее существенное влияние на формирование стоимости оказывает не ближайшее расстояние от объекта недвижимости до ценообразующего фактора, а плотность факторов, прежде всего плотность застройки, плотность инженерной и транспортной инфраструктуры. Ценовую поверхность авторы предлагают строить с использованием значимых диапазонов значений плотности факторов стоимости, а также с использованием сжатых факторов, несущих в себе всю пространственную информацию.

Summary. A traditional using of spatial data for real estate cadastral evaluation is calculation of distances to price-forming factors at the creation of cadastral evaluation model. The author’s method consists in fact that the most valuable factor of price formation is not a distance from real estate object but density of price-forming factors, especially infrastructure development. The authors propose to evaluate real estate objects basing on the price-forming factors density.

Ключевые слова:
кадастровая оценка недвижимости, ценообразующие факторы, плотность ценообразующих факторов, объекты-аналоги, ценовая поверхность, зоны однородности, кластеризация, метод главных компонент, модель стоимости.

Keywords: real estate cadastral evaluation, price-forming factors, density of price-forming factors, objects — analogs, real estate price, uniform zones, clustering, method of the main components, value model.

УДК 332
ПЛАНИРОВАНИЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ОХРАНЫ ЗЕМЕЛЬ С УЧЁТОМ ЭКОЛОГО-ЛАНДШАФТНЫХ ТРЕБОВАНИЙ ПРИ РЕШЕНИИ ПРОБЛЕМ УСТОЙЧИВОГО РАЗВИТИЯ СЕЛЬСКИХ ТЕРРИТОРИЙ
PLANNING OF USE AND PROTECTION OF LANDS CONSIDERING ECOLOGICAL AND LANDSCAPE REQUIREMENTS AT PROBLEMS SOLVING IN THE SPHERE OF RURAL TERRITORIES SUSTAINABLE DEVELOPMENT

Д.В. Новиков
, доцент кафедры землеустройства Государственного университета по землеустройству, кандидат экономических наук
E-mail: info@guz.ru
D.V. Novikov

Аннотация. В статье рассмотрены вопросы по планированию и использованию сельских территорий с учётом природоохранных мероприятий и эколого-ландшафтных требований.

Summary.
The article examines the issues of planning and use of rural territories taking into account nature protection activities and ecological and landscape requirements.

Ключевые слова: концепция, планирование, сельские территории, устойчивое развитие, природоохранные мероприятия.

Keywords: concept, planning, rural territories, sustainable development, nature protection activities.

УДК 528
ИССЛЕДОВАНИЕ ФИЗИЧЕСКОЙ ПРИРОДЫ ДЕФОРМАЦИЙ ПРИ АНАЛИЗЕ ПАРАМЕТРОВ БАЗОВЫХ ЛИНИЙ СПУТНИКОВЫХ НАБЛЮДЕНИЙ THE RESEARCH OF DEFORMATION`S PHYSICAL NATURE AT THE ANALYSIS OF SATELLITE OBSERVATION OF BASELINE PARAMETERS

П.А. Докукин
, заместитель декана аграрного факультета по инновационной деятельности и развитию, заведующий кафедрой почвоведения, земледелия и земельного кадастра Российского университета дружбы народов, кандидат технических наук
Е-mail: petrdokukin@mail.ru
P.A. Dokukin
В.И. Кафтан, главный научный сотрудник Геофизического центра РАН, доктор технических наук
Е-mail: kaftan@geod.ru
V.I. Kaftan

Аннотация. Контроль точности измерений одиночных базовых линий не столь эффективен, как в сетях спутниковых радионавигационных наблюдений, поэтому авторами данной статьи сделана попытка проверки реальности наблюдаемых деформаций, т. е. соответствия их временных изменений известным геотектоническим гипотезам.

Summary.
The accuracy’s control of base single-line`s measuring’s is not so effective, as in the networks of satellite measuring. The authors did the attempt of observed deformations verifi cation, i.e. its time changes correspondence with modern geotectonic hypotheses.

Ключевые слова:
GPS, спутниковые наблюдения, спутниковые сети, деформации земной поверхности, горизонтальные движения, вертикальные движения, многократные наблюдения, корреляционный анализ, базовая линия.

Keywords: GPS, satellite observations, satellite networks, deformations of the Earth surface, horizontal motions, vertical motions, repeated observations, cross-correlation analysis, baseline.

УДК 528.001
УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ ВЫСШИХ УЧЕБНЫХ ЗАВЕДЕНИЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ОБРАЗОВАНИЮ В ОБЛАСТИ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА И КАДАСТРОВ
EDUCATION-METHODICAL ASSOCIATION OF RUSSIAN HIGHER PROFESSIONAL INSTITUTIONS IN THE SPHERE OF LAND USE PLANNING AND CADASTRES

С.Н. Волков
, ректор Государственного университета по землеустройству, академик Россельхозакадемии, доктор экономических наук, профессор
E-mail: info@guz.ru
S.N. Volkov
Е.М. Чепурин, проректор по учебно-методической работе, доцент, кандидат экономических наук
Е-mail: umo-guz@mail.ru
E.M. Chepurin

Аннотация.
В статье раскрыты основные аспекты деятельности УМО вузов Российской Федерации по образованию в области землеустройства и кадастров, приведены количественные показатели развития УМО, показана роль базового вуза.

Summary. The paper takes into consideration the main aims of the Education-Methodical Association (EMA) of Russian higher professional institutions in the sphere of land use planning and cadastres. The article also contains the indicators of the EMA development and underlines a signifi cance of the base university as well.

Ключевые слова: образование, землеустройство, кадастры, вузы, квалифицированные кадры.

Keywords: education, land use planning, cadastres, institutions, skilled personnel

УДК 14.53
ЕДИНЫЙ ПОДХОД К ИЗУЧЕНИЮ ФИЗИЧЕСКИХ ПРОЦЕССОВ НА БАЗЕ ФИЗИЧЕСКИХ АНАЛОГОВ
A UNIFIED EDUCATION METHOD IN PHYSICS ON THE BASE OF PHYSICAL ANALOGS

Н.Ю. Сафаров
, доцент кафедры физики Азербайджанского технического университета, кандидат физико-математических наук
Е-mail: nax53@mail.ru
N.Y. Safarov
Д.С. Валиев, доцент кафедры землепользования и кадастров Государственного университета по землеустройству, кандидат экономических наук
Е-mail: valiev@guz.ru
D.S. Valiev

Аннотация. В статье обсуждаются вопросы улучшения технологии преподавания физики в технических вузах. Предлагается единый подход к изучению физических явлений различной природы на базе физических аналогов. На основе примеров показывается, что, применяя аналогию как средство и метод обучения, можно обеспечивать единый подход к обучению и усвоению знаний по физике.

Summary.
The article discusses the technology improvement of physics teaching in technical institutions. The unifi ed approach in physics is proposed on the basis of physical analogs. The examples show that analogy can be used as a means and method of teaching and providing a unifi ed approach in education.

Ключевые словa:
единый подход, метод обучения, средство обучения, аналогизирования, физический аналог.

Keywords:
unifi ed approach, teaching method, means of teaching, determination of analogy, physical analogue.